新築から10年経過する頃になると、ハウスメーカーから10年点検のお知らせが届きます。
10年の保証期間が終了するため、多くの方にとって今後のお住まいのメンテナンスについて考える機会となります。
保証を延長するためにハウスメーカーのメンテナンス工事を受けるのか、それとも別の選択肢を選ぶのか。
今後のお住まいのメンテナンス計画を左右しかねない非常に重要な「決断」のときです。
今回はお住まいの初めての外壁塗装を、ハウスメーカーと地元の塗装業者それぞれに依頼した場合のメリット・デメリットについて解説します。
ハウスメーカーを選ぶメリット
初めての外壁塗装を、家を建てたハウスメーカーにお願いするメリットについて紹介します。
保証期間を延長できる
新築から10年はどこのハウスメーカーで建てても例外なく住宅瑕疵担保責任の保証期間ですが、築10年以降は多くのハウスメーカーで、メーカーが指定する有償メンテナンス工事をその都度行うことを条件に保証期間を延長できるという仕組みを取っています。
これが建てたハウスメーカーにメンテナンスを依頼する一番のメリットといえます。
※住宅瑕疵担保責任保険：事業者が供給した住宅に瑕疵（欠陥）があった場合、その修繕や費用などの責任を事業者側（売り主）がその責任を負う保険
建てた会社という安心感
家を建てたメーカーですので、外壁材の特性やそれに合う塗料を把握しているのも安心できる点といえます。
また、外壁や屋根だけでなく水回りや住宅設備など、総合的に適切な補修が受けやすいこともハウスメーカーの強みでしょう。
ハウスメーカーを選ぶデメリット
保証範囲はハウスメーカーによって異なる
先述の通り、ハウスメーカーにお願いすれば保証期間は延長されますが、その保証の内容や範囲についてはそれぞれのハウスメーカーで異なるため注意が必要です。
ハウスメーカーの多くが保証対象を「構造躯体」「雨漏り」の2点としています。
そして台風や地震などの自然災害については保証対象外としてる場合がほとんどです。
「保証期間は延長されるが、保証範囲はそこまで広くはない」ということは憶えておいた方が良い点です。
地元の塗装業者を選ぶメリット
次に地元の塗装業者に依頼するメリットについて紹介します。
メンテナンス費用が安く済むケースが多い
地元の塗装業者を選ぶ第一のメリットは、ハウスメーカーと比べてメンテナンス費用が安く済むケースが多いという点です。
地元の塗装業者の多くは自社で職人を抱えている自社施工のため、中間マージンが発生しません。
また、ハウスメーカーに比べ広告宣伝費もそれほど多くないため、その分施工費用を抑えることができます。
塗装専門店ならではの提案力
ハウスメーカーは使用する塗料に縛りがあることが多く自由度が低いのに対し、地元の塗装業者はその地域の気候や風土に合う塗装方法や塗料を熟知しているため、その知識や経験から、施主の希望やお住まいに合った塗料や施工の提案が可能です。
例えば、次回の外壁塗装時期を遅くするために、より耐候性の高い塗料を選んだり、遮熱塗装や光触媒塗装のような機能性を付加したりと、ハウスメーカーにはない自由度の高さがあります。
地元の塗装業者を選ぶデメリット
施主自ら塗装業者を探さなくてはいけない
ハウスメーカーと比べて費用が安く済むケースが多い地元の塗装業者ですが、依頼するためには自分で塗装業者を探さなくてはいけません。
そのためには、事前の情報収集から現場調査、見積もりの依頼、業者の対応や見積書の内容、施工実績やその他さまざまな面から判断し、手間と時間をかけて信頼できる塗装業者かどうかを見極める必要があります。
これらをできれば複数の会社に依頼し比較検討することをおすすめします。
希望の時期に工事をしてもらえない場合も
地元の塗装業者の多くは中小規模の会社です。そのため数多くの現場を同時に施工できません。
繁忙期には工事が埋まってしまっていたり、数ヶ月先までスケジュールが一杯ということもよくあります。ですので、希望どおりの日程で工事をしてもらえない可能性があります。
保証についても確認が必要
保証についても注意が必要です。塗装業者の中には保証制度を設けていないところも数多くあります。
また、たとえ保証制度を設けていても、先ほど述べた通り地元の塗装業者は中小規模の会社が多いため、ハウスメーカーと比べて倒産や廃業のリスクが高くなります。
「不具合が見つかったので保証での補修を依頼しようとしたら、すでに会社が倒産していた……！」ということも少なくありません。
ご自身で健全な業者をある程度見分ける方法については以下の記事で詳しく解説しています。
おわりに
今回は初めての外壁塗装を、建てたハウスメーカーと地元の塗装業者に依頼した場合のメリット・デメリットについて解説しました。
どの選択肢にもメリットもデメリットもありますので、「これが正解」というのはありません。
今回の記事を参考にしていただき後悔の無い外壁塗装ができるよう、お住まいに合った方法を選択していただければと思います。